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  3. 甲房地产开发公司开发A项目的可售总面积为45000m2，截止2018年8月底销售

甲房地产开发公司开发A项目的可售总面积为45000m2，截止2018年8月底销售

tikufree2019-12-17  56
问题 甲房地产开发公司开发A项目的可售总面积为45000m2，截止2018年8月底销售面积为40500m2，取得不含增值税收入40500万元；计算土地增值税时扣除项目金额合计29013.75万元；尚余4500m2房屋未销售。2018年9月主管税务机关要求房地产开发公司就A项目进行土地增值税清算。　　2019年2月底，公司将剩余4500m2房屋打包销售，收取不含增值税收入4320万元。　　要求计算：　　（1）公司打包销售的4500m2房屋的单位建筑面积成本费用。（2）公司打包销售的4500m2房屋的土地增值税。
选项
答案
解析（1）29013.75÷40500＝0.72（万元）（2）扣除项目＝0.72×4500＝3240（万元）　　增值额＝4320－3240＝1080（万元）　　增值率＝1080÷3240×100%＝33.33%　　应纳土地增值税＝1080×30%＝324（万元）
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