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共用题干 某宗房地产交易合同,约定买方付给卖方5394元/m2,交易中涉及的税费均由卖方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应...
共用题干 某宗房地产交易合同,约定买方付给卖方5394元/m2,交易中涉及的税费均由卖方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应...
admin
2020-12-24
23
问题
共用题干
某宗房地产交易合同,约定买方付给卖方5394元/m
2
,交易中涉及的税费均由卖方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
选项
与被估价房地产处在同一供求范围内,并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产是指()。
A:可比实例
B:可比房地产
C:类似房地产
D:类似实例
答案
C
解析
正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=5394/(1-7%)=5800(元/m
2
)。
在面积单位方面,中国内地通常采用平方米(土地面积单位除了平方米,有时还采用公顷、亩),中国香港地区和美国、英国等习惯采用平方英尺,中国台湾地区和日本、韩国一般采用坪。
对可比实例价格进行交易日期调整时,最适宜采用房地产价格指数。
类似房地产是指与被估价房地产处在同一供求范围内,并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产。
市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产,难以采用市场法估价。
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