2. 职称考试
  3. 甲向乙借款200 万元，为担保乙对甲的债权，丙与乙签订书面合同，提供其房屋作为抵押；合同签订后，丙将房产证交给了乙，但并未办理抵押登记。同时，丁受甲所托，...

甲向乙借款200 万元，为担保乙对甲的债权，丙与乙签订书面合同，提供其房屋作为抵押；合同签订后，丙将房产证交给了乙，但并未办理抵押登记。同时，丁受甲所托，...

admin2020-12-24  30
问题 甲向乙借款200 万元，为担保乙对甲的债权，丙与乙签订书面合同，提供其房屋作为抵押；合同签订后，丙将房产证交给了乙，但并未办理抵押登记。同时，丁受甲所托，也向乙出具了“保证函”，表示愿意对甲的债务承担保证责任。关于本案，下列哪些说法是正确的？
选项 A.因丙已将房产证交付给乙，故乙可以取得对丙房屋的抵押权
B.虽未办理抵押登记，但丙、乙之间签订的抵押合同有效
C.丁单方面向乙出具“保证函”表示愿意承担保证责任，若乙未就此对丁明确表示同意，则不能视为乙、丁之间就保证合同的成立达成了合意
D.债务到期后，甲不清偿其债务的，乙不可以要求实现对丙房屋的抵押权，但可以请求丁履行连带保证责任
答案BD
解析①不动产的抵押经登记始为成立。仅交付房产证，未办理抵押登记的，房屋抵押权未设立。但处分行为未完成或无效，不影响负担行为的效力。双方当事人之间签订的抵押合同无其它无效事由的，不应当认定为无效。因此，A 错误，B 正确②第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同即成立，无需债权人的明示同意。C 错误③因丙房屋上的抵押权未设立，而丁所作的保证成立，因此，乙不可要求实现对丙房屋的抵押权，但可以请求丁履行连带保证责任。
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