某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为...

admin2020-12-24  16

问题 某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为()元/m2

选项 A:4387
B:4398
C:4500
D:4887

答案B

解析考点是统一付款方式和统一财产范围。此题关键在于5万元家电家具价值应不应该折现。由于题意并没有说家电家具价值在成交日期一次性付清,相反,是说“含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清”,因此可判定家电家具价值5万元是名义价格,应该换算成实际价格,家电家具价值应该参与折现。50*40%+50*60%(1+8)0.5-[5*40%+5*60%/(1+8%)0.5]=43.98(万元)或(50-5)*40%+(50-5)*60%/(1+8%)0.5=43.98(万元)【错误解法】50*40%+50*60%(1+8)0.5-5=43.87(万元),此解法错在以家电家具价值在成交日期一次性付清为前提求解。【独家解读】此题中年利率应改为年折现率。
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