首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为...
某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为...
admin
2020-12-24
26
问题
某套建筑面积为100m
2
的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为()元/m
2
。
选项
A:4387
B:4398
C:4500
D:4887
答案
B
解析
考点是统一付款方式和统一财产范围。此题关键在于5万元家电家具价值应不应该折现。由于题意并没有说家电家具价值在成交日期一次性付清,相反,是说“含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清”,因此可判定家电家具价值5万元是名义价格,应该换算成实际价格,家电家具价值应该参与折现。50*40%+50*60%(1+8)
0.5
-[5*40%+5*60%/(1+8%)
0.5
]=43.98(万元)或(50-5)*40%+(50-5)*60%/(1+8%)
0.5
=43.98(万元)【错误解法】50*40%+50*60%(1+8)
0.5
-5=43.87(万元),此解法错在以家电家具价值在成交日期一次性付清为前提求解。【独家解读】此题中年利率应改为年折现率。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/K0EaKKKQ
相关试题推荐
房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少,这说明房地产经纪信息具有()。(2010年真题)A.多效性B.共享性C.时效性D.积累性
房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中,通过对信息的(),产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。(2010年真题)A.筛选B.鉴别
下列风险中,不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是()。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险B.意外事故引起的风险C.未尽严格审查义
数据管理系统是把现有()以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来。A.交易记录B.房源信息C.销售合同D.费用凭证E.需求客户
房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络(),突破房地产交易时间和空间的局限,可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落,这也是房地...
筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选,在挑选的过程中,既要考虑到当前的需要,又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的()。A.价值B.深度
基于房地产经纪机构的业务特点,房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重()。A.通过服务质量的全面提高,提升客户感知价值,保持和扩大企业品牌的影响B.通过制定企
建立房地产经纪机构品牌时,应做的工作包括()。A.制定企业的品牌战略B.通过服务质量的全面提高,提升客户感知价值,保持和扩大企业品牌的影响力C.通过建立
房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在()。A.品牌管理的目标是提升客户价值,造就忠诚客户和终身客户B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心C.品牌
房地产经纪机构的( )主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理,维护经纪机构的利益。A.交易管理部门B.评估部C.研究拓展部D.网络信息部
随机试题
下列各种建设工程组织管理模式的优点中,有利于工程造价控制的模式有() A、工
因为( ),所以保险市场是直接的风险市场。 A、任何市场都存在风险 B、交
功能是补脾益气,燥湿化痰的是 A、四君子丸 B、补中益气丸 C、参苓白
党的十八大以来,党中央、国务院实施精准扶贫、精准脱贫基本方略,深入实施东西部扶贫
根据项目特征,管材表面超声波探伤地计量方法有()。
依据《商业银行资本充足率管理办法》,商业银行的附属资本不得超过核心资本的( )
爱国主义教育主要包括()A.从小培养学生热爱社会主义新中国的深厚感情B.培养学生的国家和民族意识C.为实现社会主义现代化建设而奋斗D.发扬国际主义精神,
不属于调配工序质量要求的是A.药品供应及时B.保障临床需要C.定期保养药品D.处方合格E.药品包装美观
患者,女,30岁,开口受限1年,既往有关节弹响史。临床检查见开口度1指半,开口型左偏,X线片及体层摄影检查发现颞下颌关节前间隙增宽,髁突骨质未见异常。应进...
为判断固定资产的总体合理性,审计人员通常可采用的分析程序有:A:分析本期与以前各期固定资产增减变动情况B:计算固定资产总值与本期产品产量的比率,并与前期比较