2. 建筑工程
  3. 某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为...

某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为...

admin2020-12-24  49
问题 某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为()元／m2。
选项 A:4387
B:4398
C:4500
D:4887
答案B
解析考点是统一付款方式和统一财产范围。此题关键在于5万元家电家具价值应不应该折现。由于题意并没有说家电家具价值在成交日期一次性付清，相反，是说“含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清”，因此可判定家电家具价值5万元是名义价格，应该换算成实际价格，家电家具价值应该参与折现。50*40%+50*60%（1+8）0.5-[5*40%+5*60%/(1+8%)0.5]=43.98(万元)或（50-5）*40%+（50-5）*60%/（1+8%)0.5=43.98（万元）【错误解法】50*40%+50*60%（1+8）0.5-5=43.87（万元），此解法错在以家电家具价值在成交日期一次性付清为前提求解。【独家解读】此题中年利率应改为年折现率。
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