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共用题干 某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000米2，规划容积率3.0，成交总价6720万元。该企业根据土地出让条件和出让...

admin2020-12-24  34
问题 共用题干
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000米2，规划容积率3.0，成交总价6720万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场（4000米2）、有偿使用的室内车库，总建筑面积20800米2；项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设。根据以上资料，回答下列问题：
选项 在该项目建设期前10个月内，该企业要申领的证照包括()。
A:国有土地使用权证
B:建设工程规划许可证
C:建设工程施工许可证
D:商品房预售许可证
答案ABC
解析根据容积率的定义，有效建筑面积为20800米2，总价为6720万元，所以实际地价=6720万元/20800米2≈3230.8元/米2。
在该项目建设期前10个月内，该企业要申领的证照包括：①国有土地使用权证；②建设工程规划许可证；③建设工程施工许可证。
根据案例给定的条件可知测算该项目的开发经营成本、制订营销方案时，应摊入可经营性住宅的投资有前期三通一平费用、室外运动场投资。
根据案例给定的条件可知，该项目的建设内容及其具体规模首先是由项目修建性详细规划确定的。
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