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某估价机构用收益法评估X X市XX片区XX商业城二层多套商铺价格,在确定客观租金
某估价机构用收益法评估X X市XX片区XX商业城二层多套商铺价格,在确定客观租金
免费考试题库
2019-12-17
38
问题
某估价机构用收益法评估X X市XX片区XX商业城二层多套商铺价格,在确定客观租金时,具体应怎样做?
选项
答案
解析
先用市场法估算出二层某一个商铺的客观租金,再根据各个商铺的位置状况(近扶手电梯、临通道情况)、面积状况、形状及转角等因素进行修正估算出其余商铺的客观租金。根据实地査看和各种价格影响因素的分析,将该楼层的商铺分为几个档次。估价人员综合考虑商铺的位置状况(近扶手电梯、临通道情况)、面积状况、形状及转角等因素,并参考实际成交资料,综合测定各档次商铺租金的差额比率,便可根据其相互关系来分别测算各档次商铺的客观租金水平。
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