2. 财务会计
  3. 某估价机构用收益法评估X X市XX片区XX商业城二层多套商铺价格，在确定客观租金

某估价机构用收益法评估X X市XX片区XX商业城二层多套商铺价格，在确定客观租金

免费考试题库2019-12-17  15
问题 某估价机构用收益法评估X X市XX片区XX商业城二层多套商铺价格，在确定客观租金时，具体应怎样做？
选项
答案
解析先用市场法估算出二层某一个商铺的客观租金，再根据各个商铺的位置状况(近扶手电梯、临通道情况）、面积状况、形状及转角等因素进行修正估算出其余商铺的客观租金。根据实地査看和各种价格影响因素的分析，将该楼层的商铺分为几个档次。估价人员综合考虑商铺的位置状况（近扶手电梯、临通道情况）、面积状况、形状及转角等因素，并参考实际成交资料，综合测定各档次商铺租金的差额比率，便可根据其相互关系来分别测算各档次商铺的客观租金水平。
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