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  3. 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是

昕玥2019-12-17  37
问题 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。（　）
选项
答案对
解析本题考核商品房预售合同的效力。除此还要注意：（1）当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。（2）当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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