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甲、乙是条件相同的相邻地块,甲地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年限
甲、乙是条件相同的相邻地块,甲地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年限
题库总管
2020-05-20
37
问题
甲、乙是条件相同的相邻地块,甲地单价为1400元/m<sup>2</sup>,容积率为4,土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m<sup>2</sup>,容积率为2.5,土地使用年限为50年。若土地报酬率为6%,则以楼面地价来判断,投资甲地块较乙地块更经济。()
选项
答案
错
解析
(1)首先把甲、乙地块换算成楼面地价甲的楼面地价=土地单价/容积率=1400/4=350元/m<sup>2</sup>,乙的楼面地价=900/2.5=360元/m<sup>2</sup>。(2)要比较甲、乙两地块价格的高低,需要将它们先转换为相同期限下的价格。为了计算方便,将它们都转换为无限年下的价格V<sup>甲∞</sup>=V<sup>40</sup>1/K<sup>40</sup>=350*(1+6)<sup>40</sup>/[(1+6)<sup>40</sup>-1]=387.69元/m<sup>2</sup>V<sup>乙∞</sup>=V<sup>50</sup>/K<sup>50</sup>=360*(1+6)<sup>50</sup>/[(1+6)<sup>50</sup>-1]=380.67元/m<sup>2</sup>则投资乙地块比甲地块更经济。
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