2. 考公考编
  3. 甲、乙是条件相同的相邻地块，甲地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限

甲、乙是条件相同的相邻地块，甲地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限

题库总管2020-05-20  35
问题 甲、乙是条件相同的相邻地块，甲地单价为1400元／m<sup>2</sup>，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m<sup>2</sup>，容积率为2.5，土地使用年限为50年。若土地报酬率为6%，则以楼面地价来判断，投资甲地块较乙地块更经济。()
选项
答案错
解析(1)首先把甲、乙地块换算成楼面地价甲的楼面地价=土地单价／容积率=1400/4=350元／m<sup>2</sup>，乙的楼面地价=900/2.5=360元／m<sup>2</sup>。(2)要比较甲、乙两地块价格的高低，需要将它们先转换为相同期限下的价格。为了计算方便，将它们都转换为无限年下的价格V<sup>甲∞</sup>=V<sup>40</sup>1／K<sup>40</sup>=350*(1+6)<sup>40</sup>／[(1+6)<sup>40</sup>-1]=387.69元／m<sup>2</sup>V<sup>乙∞</sup>=V<sup>50</sup>/K<sup>50</sup>=360*(1+6)<sup>50</sup>/[(1+6)<sup>50</sup>-1]=380.67元／m<sup>2</sup>则投资乙地块比甲地块更经济。
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