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某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。根据评
某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。根据评
题库总管
2019-12-17
58
问题
某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。根据评估人员推测,主体结构修复费用为15万元,装修的重置价格为60万元,耐用年限为8年,已使用2年;设备的重置价格为60万元,耐用年限为15年,已使用10年,残值为零。要求:计算各部位的损耗率。
选项
答案
解析
(1)各部位的损耗率: 主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100%=15/(200-60-60)×100%=18.75%装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100%=2/8×100%=25%设备部位的损耗率=10/15×100%=66.67%(2)房屋的成新率: 主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40%装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%房屋成新率=1-(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)=65%
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