首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
共用题干 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%...
共用题干 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%...
admin
2020-12-24
29
问题
共用题干
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。根据题意,回答下列问题:
选项
该写字楼建成后的年净收益为()元/平方米。
A:240
B:260
C:300
D:500
答案
C
解析
应用假设开发法评估时,在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建投资利润-取得在建工程的税费。
由于该写字楼的运营费用为毛租金的40%,所以该写字楼每月的运营费用应为:50*40%=20(元/平方米),则该写字楼建成后的年净收益为:(50*90%-20)*12=300(元/平方米)。
求取报酬率的基本方法主要有累加法和市场提取法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分,然后分别求出每一部分,再将它们相加得到报酬率的方法;市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料,选用相应的收益法计算公式,求出报酬率。
该写字楼建成后的价值为:设V为房地产的收益价格;A为年净收益;Y为报酬率;n为收益年限。则V=A/Y[1-1/(1+Y)
n
]=(50*90%-20)*12/8%*[1-1/(1+8%)
45
≈3633(元/平方米)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/KsvKKKKQ
相关试题推荐
根据生产管理的自身特点,生产控制方式有()。A、螺旋控制B、360度控制C、事前控制D、事中控制E、事后控制
丰田生产方式是一个包容了多种制造技术和管理技术的综合技术体系,其具体的思想和手段主要包括()。A、准时化B、自动化C、差异化D、标准化E、看板管理
通过获取作业场地信息,实时的进行作业核算,并把结果与作业计划有关指标对比分析,及时提出控制措施,这种生产方式是()。A、事前控制B、事中控制C、事后控
将必要的零件以必要的数量在必要的时间送到生产线的生产方式称为()。A、DRPB、CADC、JITD、IPO
丰田生产方式可以实施目视管理的是()。A、全面质量管理B、看板管理C、自动化管理D、JIT
新产品定价的方式一般有()。A、撇脂定价B、渗透定价C、温和定价D、跟随定价E、逆向定价
消费者市场按照不同的生活方式、个性、购买动机等细分市场,是按照()标准来划分的。A、行为变量B、地理变量C、人口变量D、心理变量
把市场按照生活方式、个性、购买动机等划分为几个不同的市场市场是按照()标准来细分市场的。A、心理变量B、行为变量C、人口变量D、地理变量
在市场调研过程中,非概率抽样方式包括()。A.偶遇抽样B.滚雪球抽样C.主观抽样D.多阶段抽样E.等距抽样
目前技术转移中最受关注和最为重要的方式是()。A.产、学、研联盟B.创办新企业C.技术许可证转让D.技术援助
随机试题
技术培训为雇员提供完成其目前工作所必需的技能,包括()。 A.解决问题的技能
激光构造深度仪既适用于沥青混凝土路面也适用于水泥混凝土路面的构造深度检测。
关于土地权属的说法,正确的有()。
对国民经济就业总量影响最大的宏观调控政策有( )。
领导外出,让你暂代,当时你已经率领同事们为一个项目奋战了几个昼夜,还要加两天班才
法人是指具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人成立的法律要件有A.依法成立B.有必要的财产或者经费C.有自己的名称、
根据图中的数据可以看出,粮食产量连续增长的年数是()。 A.1年B.2年 C.3年D.4年
男性,32岁,胸骨左缘第3肋间有舒张早期递减型吹风性杂音,诊断可考虑主动脉瓣关闭不全。 本杂音应与哪种情况相鉴别 A动脉导管未闭B三尖瓣狭窄C...
某混凝土工程,9月份计划工程量为5000m3,计划单价为400元/m3;而9月份实际完成工程量为4000m3,实际单价为410元/m3,则该工程9月份的进...
施工过程不可接受的损害风险通常是指()。A:超出了法律、法规和规章的要求B:超出了企业施工安全的方针目标要求C:超出了工会制定的施工安全要求D:超出了国际