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王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于20

Freeti2019-12-17  20
问题 王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。若哥哥将其房地产出租后，又与银行签订了抵押合同，并委托房地产估价机构评估，则房地产估价师在抵押估价报告中应提示（　）。
选项 A、该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权 B、如未通知承租人，则该抵押合同效力待定 C、如不办理抵押登记，该抵押合同无效 D、如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力
答案D
解析本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力。
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