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  3. 某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即可使

某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即可使

shuhaiku2019-12-17  39
问题 某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即可使用；用途为住宅用地，土地总面积12300m2（含2300m2代征地），规划容积率为3.6。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成“三通一平”费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50％，全部为中高层住宅。建成后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。(2006年真题)依据城市建设用地自然条件工程评估要求，该用地属于（  ）。
选项 A.适宜城市建设用地B.基本适宜城市建设用地C.不适宜城市建设用地D.完全适宜城市建设用地
答案B
解析城市用地评价中的工程评估，根据评估用地适于建设的优劣程度，一般将城市用地分为三类：①适宜城市建设用地，指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地。②基本适宜城市建设用地。这类用地虽然某些自然条件有一定缺陷，但采取相应的工程措施改善条件后仍可加以利用。例如，地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地；轻度洪水淹没区在修建防洪设施之后即可使用的土地；地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地等。③不适宜城市建设用地，指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地。
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