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2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙

Freeti2019-12-17  39
问题 2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5000元，租期3年。2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。2017年10月，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。下列关于乙、丁银行之间房屋抵押合同、抵押权生效时间及抵押权行使的说法中，正确的有（）。
选项 A.2016年10月18日，丁银行取得房屋抵押权B.2016年10月10日，抵押权生效C.2017年10月10日，丁银行即可行使房屋抵押权D.2017年10月18日，丁银行方可行使房屋抵押权E.2016年10月10日，抵押合同生效
答案ACE
解析选项A正确，选项B错误，建筑物抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记完成之时设立。选项C正确，选项D错误，债权届期而未获清偿时，抵押权人可依法定程序拍卖、变卖抵押物，实现抵押物的交换价值。2017年10月10日债权到期，丁银行即可行使抵押权。选项E正确，抵押合同自成立时生效。
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