首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某临街住宅楼于2009年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层
某临街住宅楼于2009年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层
题库总管
2019-12-17
42
问题
某临街住宅楼于2009年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格,年净收益应为( )。
选项
A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
答案
D
解析
净收益的测算途径可分为两种:①基于租赁收入测算净收益;②基于营业收入测算净收益。有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入,如商铺、餐馆、农地等。在实际估价中,只要是能够通过租赁收入测算净收益的,宜通过租赁收入测算净收益来估价。因此本题租赁店铺的收益应以租赁收入测算。基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/LA09KKKQ
相关试题推荐
测量挡烟垂壁边沿与建筑物结构表面的最小距离,此距离不得大于20mm,测量值的允许
室内隐蔽钢结构、高层全钢结构及多层厂房钢结构,当规定其耐火极限在1.5h以上时,
消防应急照明和疏散指示系统施工安装前,应首先检查产品的外包装是否破损、外观及结构
建筑幕墙是由金属构件和玻璃板等组成的建筑物外围护结构。对不设窗间墙的玻璃幕墙,应
下列结构中,当其耐火极限在1.5h以上时,钢结构防火涂料宜选用厚涂型的是()。
当线路暗敷设时,要穿金属导管或难燃性刚性塑料导管保护,并要敷设在不燃烧结构内,保
某小区共16栋住宅楼,其中两栋(建筑A、建筑B)同时验收,建筑A验收结果:A-0
灭火器结构检查中,要求3kg(L)以上充装量的灭火器配有喷射软管,经钢卷尺测量,
下列对灭火器箱体结构及箱门(盖)开启性能检查中,错误的是()。
气体灭火系统防护区围护结构及门窗的耐火极限均不宜低于0.50h;吊顶的耐火极限不
随机试题
迟报统计资料不是一种统计违法行为,只有屡次迟报统计资料才属于违法行为。
女,28岁,一个月前患急性胰腺炎保守治疗1周后缓解,但近3周以来,持续腹胀、低热
《担保法》规定的担保方式包括()
下列选项中,说法正确的有()。 ①虚报注册资本取得公司登记的,由公司登记机关
在选择目标市场时,银行必须从自身的特点和条件出发,综合考虑多个因素,其中不包括(
农村妇女,40岁。8年前其丈夫(长途车司机)病重,渐出现消瘦,体重下降明显,高热1月余,当时因家境困难未能医治病故。现该妇女出现与其丈夫类似症状,近1月余...
毫无疑问。自上而下取消不合理的执法司法考核指标,是政法机关自我限权的改革举 措,是党的十八大以来全面深化改革战略思维在司法领域的具体体现。但是,考核排...
共用题干 第二篇Peoplewhoforgiveshowlessdepression,angerandstressandmoreho...
关于经营决策的说法,正确的有()。A、经营决策要有明确的目标B、经营决策要有多个备选方案供选择C、经营决策均是有关企业未来发展的全局性、整体性的重大决
下列各项中,不属于货币市场的主要特点的是( )。A.期限短B.流动性强C.风险较大D.交易的目的是解决短期资金周转