下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有（　　）。A.直接转让土地使用权的 B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的 C.房地产开发项目全部竣工并完成销售的

admin2020-12-24 62

问题下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有（　　）。

选项 A.直接转让土地使用权的
B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C.房地产开发项目全部竣工并完成销售的
D.取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
E.纳税人申请注销税务登记但未办土地增值税清算手续

答案ABC

解析土地增值税的清算条件：（1）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算： ①房地产开发项目全部竣工、完成销售的； ②整体转让未竣工决算房地产开发项目的； ③直接转让土地使用权的。（2）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： ①已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余可售建筑面积已经出租或自用的； ②取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； ③纳税人申请注销税务登记但未办土地增值税清算手续的； ④省税务机关规定的其他情况。

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