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长江房地产公司（以下简称长江公司）于2×14年12月31日将一幢商品房对外出租并

Freeti2019-12-17  14
问题 长江房地产公司（以下简称长江公司）于2×14年12月31日将一幢商品房对外出租并采用成本模式计量，租期为4年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5000万元，已计提存货跌价准备2000万元。投资性房地产采用年限平均法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零。2×17年1月1日，该房地产市场稳定，长江公司将投资性房地产的后续计量从成本模式变更为公允价值模式，当日该幢商品房的公允价值为3100万元；2×17年12月31日，该幢商品房的公允价值为3300万元。长江公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不提取任意盈余公积，不考虑其他因素的影响。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
选项
答案
解析（1）2×14年12月31日借：投资性房地产3000存货跌价准备2000贷：开发产品50002×15年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：其他业务成本150（3000/20）贷：投资性房地产累计折旧（摊销）150（2）2×16年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：其他业务成本150（3000/20）贷：投资性房地产累计折旧（摊销）150（3）2×17年1月1日借：投资性房地产——成本3100投资性房地产累计折旧（摊销）300贷：投资性房地产3000盈余公积40利润分配——未分配利润360（3）2×17年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产——公允价值变动200（3300-3100）贷：公允价值变动损益200
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