2. 建筑工程
  3. 共用题干 某写字楼建筑面积为6800m2，高4层，设有两部直梯，简单装修，位于某市交通要道和商业次中心附近，现业主委托某房地产估价机构评估其价格。在用收益法评

共用题干 某写字楼建筑面积为6800m2，高4层，设有两部直梯，简单装修，位于某市交通要道和商业次中心附近，现业主委托某房地产估价机构评估其价格。在用收益法评

admin2020-12-24  53
问题 共用题干
某写字楼建筑面积为6800m2，高4层，设有两部直梯，简单装修，位于某市交通要道和商业次中心附近，现业主委托某房地产估价机构评估其价格。
选项 在用收益法评估时，客观收益应取()。
A:出租合同中所载明的租金
B:市场上正常客观租金
C:A和B的平均值
D:价值时点之后，租约期结束之前按出租合同的租金，租约期结束之后按市场上正常客观租金
答案D
解析对同一估价对象在同一估价目的下采用不同估价方法进行估价，其结果应是相同的。在实际估价中，之所以出现两种评估方法的计算结果不完全相同，是因为各种估价方法都是从某一个角度来还原或描述估价对象的真实客观合理价值。角度不同，得出的结论会有其先天性的、固有性误差；其次，在估价过程中参数的选取、计算过程的科学严谨程度等方面也会有一定的客观性误差；此外，还有估价人员的主观原因造成的主观性误差。这些误差最终会造成不同估价方法的估价结论会有所差异。在估价结果的最终确定时，要对不同估价方法得出的结论进行综合修正或调整。
第一次拍卖保留价即为评估价，拍卖目的的评估价应为正常客观市场交易价格。
租约期内按租约租金计算，租约期外按正常市场租金计算。
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