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  3. 共用题干 2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发

共用题干 2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发

tikufree2020-05-20  46
问题 共用题干2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
选项 刘某应获得的补偿为()。A:被征收房屋价值的补偿B:刘某精神损失补偿C:因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿D:因征收房屋造成的刘某误工损失补偿
答案ACD
解析项目总投资为6000万元。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。6000万元*20%=1200万元。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。 对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。对销售安居工程和经济适用住房应按“销售不动产”征收营业税。
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