甲公司承租了一栋建筑面积为10000m2的旧商业大楼,承租期为20年,前3年租金

题库总管2020-05-20  15

问题 甲公司承租了一栋建筑面积为10000m2的旧商业大楼,承租期为20年,前3年租金保持不变,每年为600元/m2,以后每年递增3%。该公司用1年时间,将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场,装修改造费用共1000万元。装修改造完成后,公司计划将摊位出租,按年收取租金,前2年租金保持不变,以后每年递增5%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的40%,甲公司目标收益率为10%,装修改造费用在第1年年初一次性投入,其他收支均发生在年末(不考虑空置损失),请计算该公司达到目标收益率时,前2年平均每个摊位的最低年租金。

选项

答案

解析本题为租赁物业经过装修改造后出租经营的模式1.租赁旧商业大楼的租金支出(1)前3年每年租金为:600×10000=600(万元)(2)以后年度每年租金为:600×(1+3%)n-32.装修改造费用为1000万元3.出租收入(1)设前2年租金每年总价为A万元(2)以后年度租金每年为A(1+5%)n-3项目现金流量表[img]/upload/tiku/158/2101406_1_1.png[/img]公司达到目标收益率,即为净现值为零时{图2}
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