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  3. 甲公司承租了一栋建筑面积为10000m2的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金

甲公司承租了一栋建筑面积为10000m2的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金

题库总管2020-05-20  57
问题 甲公司承租了一栋建筑面积为10000m2的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金保持不变，每年为600元/m2，以后每年递增3%。该公司用1年时间，将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场，装修改造费用共1000万元。装修改造完成后，公司计划将摊位出租，按年收取租金，前2年租金保持不变，以后每年递增5%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的40%，甲公司目标收益率为10%，装修改造费用在第1年年初一次性投入，其他收支均发生在年末（不考虑空置损失），请计算该公司达到目标收益率时，前2年平均每个摊位的最低年租金。
选项
答案
解析本题为租赁物业经过装修改造后出租经营的模式1.租赁旧商业大楼的租金支出（1）前3年每年租金为：600×10000＝600（万元）（2）以后年度每年租金为：600×（1＋3%）n-32.装修改造费用为1000万元3.出租收入（1）设前2年租金每年总价为A万元（2）以后年度租金每年为A（1＋5%）n-3项目现金流量表[img]/upload/tiku/158/2101406_1_1.png[/img]公司达到目标收益率，即为净现值为零时{图2}
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