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  3. 甲公司2010年1月1日将一幢办公楼用于对外出租，租赁开始日为2010年1月1日，该办公楼的年租金为400万元，于年末一次结清。该办公楼系甲公司于2008...

甲公司2010年1月1日将一幢办公楼用于对外出租，租赁开始日为2010年1月1日，该办公楼的年租金为400万元，于年末一次结清。该办公楼系甲公司于2008...

admin2020-12-24  7
问题 甲公司2010年1月1日将一幢办公楼用于对外出租，租赁开始日为2010年1月1日，该办公楼的年租金为400万元，于年末一次结清。该办公楼系甲公司于2008年12月份达到预定可使用状态，建造成本为3 000万元，相关税费20万元，甲公司对该办公楼采用直线法提取折旧，预计使用寿命为40年，预计净残值为20万元。2010年末该办公楼的可收回金额为2560万元，预计净残值为14万元，预计使用寿命不变。2011年12月31日以2800万元的价格对外转让该房产，假设该办公楼的公允价值不能可靠估计，且不考虑办公楼处置时的相关税费。
选项
答案
解析①2009年末累计计提的折旧额＝［3020-20］÷40×1＝75（万元）； 　　②2010年初办公楼出租时： 　　借：投资性房地产　　　　　　　 3020 　　　　累计折旧　　　　　　　　　　 75 　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　3020 　　　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　75 　　③2010年计提的折旧额＝［3020-20］÷40＝75（万元），会计分录如下： 　　借：其他业务成本　　　　　　　　 75 　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　75 　　④2010年收取租金时： 　　借：银行存款　　　　　　　　　　400 　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　 400 　　⑤2010年末办公楼的折余价值为2870万元，相比此时的可收回金额2560万元，发生减值310万元，分录如下： 　　借：资产减值损失　　　　　　　　310 　　　　贷：投资性房地产减值准备　　　　　 310 　　⑥2011年计提的折旧额＝（2560－14）÷38＝67（万元），相关分录如下： 　　借：其他业务成本　　　　　　　　 67 　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　67 　　⑦2011年收取租金时： 　　借：银行存款　　　　　　　　　　400 　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　400 　　⑧2011年12月31日后以2800万元的价格对外转让该房产时： 　　借：银行存款　　　　　　　　　 2800 　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　2800 　　借：其他业务成本　　　　　　　 2493 　　　　投资性房地产累计折旧　　　　217 　　　　投资性房地产减值准备　　　　310 　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　3020
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