首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
共用题干 某套住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,买卖双方
共用题干 某套住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,买卖双方
题库总管
2019-12-17
31
问题
共用题干某套住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,买卖双方议定的单价为6000元/平方米,但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中,卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%,年折现率为6%。
选项
下列交易条件中,对卖方有利的为()。A:按套内建筑面积计价B:交易税费均由买方负担C:交易税费由买卖双方各自负担D:房价款分期支付
答案
B
解析
在房地产交易中往往需要缴纳一些税费,如营业税、城市维护建设税、教育费附加、所得税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、公证费、补交出让金等费用。若交易税费由买方承担,可以减少卖方的税费支出,对卖方有利。 套内建筑面积小于建筑面积,按照套内建筑面积计价,对买方有利;交易税费均由卖方承担,可以减少买方的税费支出,对买方有利;在房价款进行分期支付时,由于资金具有时间价值,对买方有利。 本题中,由于交易税费由买方承担,故卖方实得金额=套内建筑面积*协议单价=80*6000=48万元。 本题中,由于交易税费由卖方承担,故卖方的实得金额中应是扣除交易税费后的金额。卖方实得金额=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=建筑面积*协议单价-交易税费=100*6000*(1-7%-4%)=53.4(万元)。房价款在成交时支付一半,即53.4/2=26.7(万元)。余款26.7万元的现值=26.7/(1+6%)≈25.19(万元)。故卖方出售该套住宅实得金额现值为26.7+25.19=51.89(万元)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/LzQlKKKQ
相关试题推荐
通信企业为住宅小区用户提供局域网宽带接入服务所产生的成本属于()。
共用题干 由于资源、地区等差异,我国国有林场境遇大不相同。“天然林保护工程”实
共用题干 某日G县东北粳稻市场价格表如下:(单位:元/公斤)
共用题干 某日G县东北粳稻市场价格表如下:(单位:元/公斤)
共用题干 某日G县东北粳稻市场价格表如下:(单位:元/公斤)
共用题干 某日G县东北粳稻市场价格表如下:(单位:元/公斤)
共用题干 2012年河南省某农户种植大豆15亩,共收获大豆1840公斤,平均销
共用题干 2011年,农户王林家有关情况如下:家庭人口5人,其中,父亲60岁,
共用题干 某项目的净现金流量情况如下表,据此对该项目的投资状况做出评估。
共用题干 某项目的净现金流量情况如下表,据此对该项目的投资状况做出评估。
随机试题
鉴于总体规划的重要作用和法律地位,无论是制定的程序还是编制内容都必须严谨、规范,
若该过梁承受弯矩设计值M=6.5kN·m,采用钢筋砖过梁,则在砖过梁
税务师受托对某公司增值税纳税情况进行审批,发现该公司下列税务处理错误的是( )
根据以下材料,回答 Aswithspokenlanguage,writ
共用题干 男,52岁。因3天来右上后牙肿痛来就诊,2年前曾反复肿痛多次。查颈部
经济学上,狭义的货币(M1)是指()。
Theprocessofperceivingothersisrarelytranslated(toourselvesorothers)...
对学生课堂行为所施加的准则与控制称为() A、课堂管理B、课堂情境C、课堂纪律D、课堂气氛
下列开发活动属于内部培训与开发的有()。A.在岗培训与开发B.岗外培训开发C.专业职能培训与开发D.基础培训与开发E.员工制度培训与开发
下列选项中,不属于市场风险内部模型法框架下利率风险的是()。A:无风险利率B:一般信用利差风险C:特定风险D:股票风险