张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪...

admin2020-12-24 67

问题张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则（　　）。

选项 A、甲机构可以向出售方追究违约责任
B、张某可以向出售方追究违约责任
C、张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任
D、甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任

答案B

解析违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约责任以有效合同为前提，合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言。题中，房地产买卖合同是张某与出售方签订的合同，张某可以追究出售方的责任，而甲机构不是房地产买卖合同的当事人，无权追究出售方的违约责任。

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张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪...

房地产经纪人在带领客户看房之前，应当做好如下（　　）的准备。A.填写《房屋状况说明书》B.主导看房过程C.提前查勘房屋D.与交易双方约定具体的看房时间E

在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有（　　）。A.验房工具B.房屋状况说明书C.房屋交接单D.住宅使用说明书E.住宅质量保证书

房屋租赁合同所具有的特征有（　　）。A.租期内租金可以不变B.房屋租赁合同是不动产租赁合同C.合同会受到法律的一定限制D.期限最长不得超过20年E.房地

下列属于房地产经纪服务合同的内容的有（　　）。A.违约责任和纠纷解决方式B.服务费用及其支付方式C.房地产信息D.合同当事人的权利和义务E.实地看房

房地产经纪人如果承接的是无不动产权证的房屋买卖交易业务，在签订房屋买卖合同时需要注意的有（　　）。A.注明不动产权证领取的时间B.禁止支付大额定金C.写明房

房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时的注意事项有（　　）。A.在物业交付前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任B.不需要检查和验收附属设施C.检查电表状

房屋租赁托管业务承租委托流程有（　　）。A.承租客户接待B.房屋带看C.租金价格谈判D.支付租金、押金及其他费用E.物业交验及房屋交付使用

独家委托获取步骤流程中的最后一步是（　　）。A.获取业主信任B.明确独家条件C.签署委托协议D.收集完善信息并进行物业勘察评估

关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（　　）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求

买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（　　）。A.10%B.20%C.30%D.40%

理论型学习风格可以选择()的培训模式。 A、以受训者为主 B、角色扮演 C

下列疾病中，腹部触诊为揉面感多见于 A．结核性腹膜炎 B．胃肠穿孔 C．阑

（）是中国成人判断超重、肥胖程度的界限值。

我们平时习惯称为“二灰土”的基层是属于()。

一般来说，下列因素中可能会导致房地产价格升高的有(　　)。

《中华人民共和国行政诉讼法》规定申请人不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起

对于会计凭证的受理，下列说法正确的有()。

无产阶级专政在不同的国家有不同的形式。中国的人民民主专政实质是无产阶级专政，这是因为人民民主专政的A.领导力量是工人阶级B.阶级基础是工农联盟C.政体是多党

贫血出现最早的是A微小病变病B膜性肾病C局灶性节段性肾小球硬化D系膜增生性肾炎E系膜毛细血管性肾炎

女性，40岁。右上中切牙有瘘管，经根管治疗后，开始修复治疗的时间是A.4天后B.7天后C.14天后D.无主观症状后E.待瘘管自行闭合后

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房地产经纪人在带领客户看房之前，应当做好如下（ ）的准备。A.填写《房屋状况说明书》B.主导看房过程C.提前查勘房屋D.与交易双方约定具体的看房时间E

在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有（ ）。A.验房工具B.房屋状况说明书C.房屋交接单D.住宅使用说明书E.住宅质量保证书

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房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时的注意事项有（ ）。A.在物业交付前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任B.不需要检查和验收附属设施C.检查电表状

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我们平时习惯称为“二灰土”的基层是属于()。

一般来说，下列因素中可能会导致房地产价格升高的有( )。

《中华人民共和国行政诉讼法》规定申请人不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起

对于会计凭证的受理，下列说法正确的有()。

无产阶级专政在不同的国家有不同的形式。中国的人民民主专政实质是无产阶级专政，这是因为人民民主专政的A.领导力量是工人阶级B.阶级基础是工农联盟C.政体是多党

贫血出现最早的是A微小病变病B膜性肾病C局灶性节段性肾小球硬化D系膜增生性肾炎E系膜毛细血管性肾炎

女性，40岁。右上中切牙有瘘管，经根管治疗后，开始修复治疗的时间是A.4天后B.7天后C.14天后D.无主观症状后E.待瘘管自行闭合后

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独家委托获取步骤流程中的最后一步是（　　）。A.获取业主信任B.明确独家条件C.签署委托协议D.收集完善信息并进行物业勘察评估

关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（　　）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求

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