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某砖混结构的三层住宅,土地面积为180平方米,建筑面积为400平方米。该建筑物
某砖混结构的三层住宅,土地面积为180平方米,建筑面积为400平方米。该建筑物
题库总管
2020-05-20
56
问题
某砖混结构的三层住宅,土地面积为180平方米,建筑面积为400平方米。该建筑物 的单价为500元/平方米,该房地产的折现率为9%,评估时的剩余使用年限为10年。经测算, 该住宅的年纯收益为50 000元,则用收益法评估该住宅的楼面地价为( )元。
选项
A.297.5B.302.2C.342.1D.524.3
答案
B
解析
房地产价值=50 OOO X (P/A, 9% , 10) = 320 885 (元),房屋总价值= 400 X500 = 200 OOO (元),土地总价值=320 885 -200 OOO = 120 885 (元),建筑物楼面地价= 120 885 ÷ 400 =302. 21 (元)。或者:建筑物楼面地价=(120 885 ÷180) ÷ (400 ÷ 180) =302.2125 (元)。
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