某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为10

Freeti2019-12-17 76

问题某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（　）万元。

选项 A、43B、112.5C、123.3D、150

答案C

解析本题考查的是剩余技术。建筑物的净收益＝100×80％×0.08＝6.4（万元），土地的净收益＝10－1－6.4＝2.6（万元），土地的价格＝2.6／6％＝43.33（万元），该宗房地产的现值＝建筑物的现值＋土地价格＝100×80％＋43.33＝123.3（万元）。参见教材P277。

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