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某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为10
某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为10
Freeti
2019-12-17
51
问题
某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为( )万元。
选项
A、43B、112.5C、123.3D、150
答案
C
解析
本题考查的是剩余技术。建筑物的净收益=100×80%×0.08=6.4(万元),土地的净收益=10-1-6.4=2.6(万元),土地的价格=2.6/6%=43.33(万元),该宗房地产的现值=建筑物的现值+土地价格=100×80%+43.33=123.3(万元)。参见教材P277。
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