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共用题干 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综

题库总管2020-05-20  16
问题 共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm<sup>2</sup>综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼一~四层为建筑面积相同的商业用房，五~十六层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000m<sup>2</sup>，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m<sup>2</sup>，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
选项 该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应( )。A:采取人工加固措施B:降低地下水位C:用大型土石方修筑地基D:按条形基础砌筑
答案AB
解析2.1hm<sup>2</sup>=15亩=10000m<sup>2</sup>。该地块总建筑面积=10000m<sup>2</sup>×6=60000m<sup>2</sup>。根据"建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比"，该地块建筑基底占地面积=10000m<sup>2</sup>×50%=5000m<sup>2</sup>。该商住综合楼基底占地面积=5000m<sup>2</sup>-5000m<sup>2</sup>÷5=4000m<sup>2</sup>。该综合楼住宅部分每层的建筑面积=[(60000-5000)m<sup>2</sup>-4000m<sup>2</sup>×4]÷12=3250m<sup>2</sup>。 5.根据：正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为"隐成本"。它是组织生产所必须付出的代价，也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本。当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。经济成本=会计成本(显成本)+隐成本本例中，某房地产开发公司以2500万元取得了1hm<sup>2</sup>综合用地50年的建设用地使用权。该地块总建筑面积=10000m<sup>2</sup>×6=60000m<sup>2</sup>。商住综合楼建筑面积=60000m<sup>2</sup>-5000m<sup>2</sup>=55000m<sup>2</sup>。商住综合楼地价=2500万元-500万元=2000万元。商住综合楼每平方米地价=2000万元÷55000=363.64元。而"假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m<sup>2</sup>，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%"。该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格=(2000+363.64)元/m<sup>2</sup>×(1+30%)×(1+6%)=3257.09元/m<sup>2</sup>。
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