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  3. 2016年12月20日甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2017年1月1日为租赁期开始日，...

2016年12月20日甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2017年1月1日为租赁期开始日，...

admin2020-12-24  18
问题 2016年12月20日甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2017年1月1日为租赁期开始日，2019年12月31日到期。甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。2017年1月1日此办公楼的公允价值为900万元，账面原价为2000万元，已提折旧为1200万元。2017年12月31日该办公楼的公允价值为1200万元。2018年12月31日办公楼的公允价值为1800万元。2019年12月31日办公楼的公允价值为1700万元。2019年12月31日租赁协议到期，甲公司与乙公司达成协议，2020年初将该办公楼出售给乙公司，价款为3000万元。则甲公司出售办公楼时对营业利润的影响金额为（　）万元。
选项 A.2450
B.1400
C.2200
D.2350
答案B
解析　①2017年初自用办公楼转为以公允价值模式计量的投资性房地产时产生的价值增值额＝900－（2000－1200）＝100（万元），列入“其他综合收益”贷方； 　　②2017年末根据当时的公允价值1200万元，应认定投资性房地产暂时增值额＝1200－900＝300（万元）； 　　③2018年末根据当时的公允价值1 800万元，应认定投资性房地产暂时增值额＝1800－1200＝600（万元）； 　　④2019年末根据当时的公允价值1 700万元，应认定投资性房地产暂时贬值额＝1800－1700＝100（万元）； 　　⑤2019年末出售办公楼时产生的其他业务收入＝3000（万元）； 　　⑥2019年末出售办公楼时产生的其他业务成本＝1700（万元）； 　　⑦2019年末出售办公楼时由其持有期间产生的暂时净增值冲减其他业务成本＝300+600－100＝800（万元）； 　　⑧当初自用房产转为公允价值模式的投资性房地产形成的“其他综合收益”在出售办公楼时冲减“其他业务成本”100万元； 　　⑨2020年初出售办公楼时对营业利润的影响金额＝3000－（1700－100）＝1400（万元）。
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