首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
共用题干 张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、
共用题干 张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、
Freeti
2019-12-17
60
问题
共用题干张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表,计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
选项
用净现值率法进行方案比较,甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为()。A:甲、乙、丙B:甲、丙、乙C:丙、乙、甲D:乙、丙、甲
答案
D
解析
互斥方案,即选择其中一个方案,则其他方案就要被排斥的一组方案。本题中,张某要对甲、乙、丙三个投资方案进行比较,选择其中最有利的一个方案进行投资。故在进行方案比选时,甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为互斥方案。 净现值率法说明了投资方案单位投资所获得的净效益。用净现值率进行比较时,以净现值率较大的方案为优。净现值率(NPVR)是净现值与投资现值之比。本题中,甲方案的净现值NPV<sub>甲</sub>=40/105*{1-[1/(1+10%)<sup>9</sup>]}+350/(1+10%)<sub>10</sub>-300≈65.3(万元),甲方案的净现值率NPVR<sub>甲</sub>=NPV<sub>甲</sub>/投资现值*100%=65.30/300*100%≈21.77%;乙方案的净现值NPV<sub>乙</sub>=60/10%*{1-[1/(1+10%)<sup>9</sup>]}+460/(1+10%)<sup>10</sup>-400≈122.89(万元),乙方案的净现值率NPVR<sub>乙</sub>=NPV<sub>乙</sub>/投资现值*100%=122.89/400*100%≈30.72%;丙方案的净现值NPV<sub>丙</sub>=75/10%*{1-[1/(1+10%)<sup>9</sup>]}+520/(1+10%)<sup>10</sup>-520≈132.41(万元),丙方案的净现值率NPVR<sub>丙</sub>=NPV<sub>丙</sub>/投资现值*100%=132.41/520*100%≈25.46%。比较三个投资方案的净现值率的大小为乙>丙>甲,可知从优到劣的排列顺序是乙、丙、甲。 本题中,三个投资方案的经营期限相同。各投资方案投资收益率=1/动态投资回收期*100%=年净经营收入/初始投资*100%,故甲方案的投资收益率=40/300*100%≈13.33%,乙方案的投资收益率=40/400*100%=15%,丙方案的投资收益率=75/500*100%=15%。因此,甲<乙=丙。 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资。从现金流出看,购买型房地产置业投资主要由购买房地产的投资和运营期内的经营成本两部分组成。购买投资是现金流量系统中起始点的初始投资,经营成本是投资方案现金流量表中经营期现金流出的主体部分。另外,在计算期内,投资方案现金流出中也包括经营税金。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/MzQlKKKQ
相关试题推荐
某投资项目期初投入资金135万元,当年建成投产,在生产期内每年年末的净现金流量均
下列关于投资效益的说法正确的有()。
某企业购置某种设备,投资100000元,该设备寿命期为10年,投入使用后前3年每
下列不属于内源融资的资金来源的是()。
某通信建设项目总投资是80万元,计算期内净收益现值为45万元,净现值率为()。
以下属于投资项目静态评价指标的是()。
当某投资项目的净现值大于零时,其内部收益率()。
企业自身的资金积累,主要由初始投资形成的股本、折旧基金以及留存收益构成的是()。
衡量资金时间价值绝对尺度的是()。
企业积累资金的核心是()。
随机试题
男,73岁。因脑梗死住院治疗1个月,病情基本稳定。3天前受凉后出现发热,咳嗽,咳
依据《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2015),电气导管在无保
最精确的绩效指标计算方法是()。
房屋产权中,()是房屋所有权的核心。
阈电位是指
关于急性胰腺炎临床表现,下列说法错误的是A.腹痛为本病的主要表现和首发症状B.常发生糖尿病酮症酸中毒C.多有中度以上发热D.低血压和休克主要是因为有效血容
造成旅游团漏接的主观原因有()。A.导游将接团时间、地点搞错B.导游按照旧时刻表时间接团C.导游未带旅游团游客名单D.导游选择的接站地点不当E.未按规定
医疗事故的技术鉴定应由A.医师协会负责B.医学会负责C.医疗事故技术鉴定专家组负责D.卫生行政部门负责E.法院负责
维生素B2用于A.防治坏血病B.防治佝偻病C.防治夜盲症D.习惯性流产的辅助治疗E.防治唇干裂
下列关于现代财务报表分析的说法中,不正确的是( )。A.战略分析包括宏观分析、行业分析和公司竞争策略分析等B.会计分析包括评估公司会计的灵活性和恰当性、修正会