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  3. 甲食品加工厂2016年拥有房产的具体情况如下： （1）年初将一栋原值为1000万元的房产用于对外投资联营，参与投资利润分红，共担风险。 （2）6月中旬...

甲食品加工厂2016年拥有房产的具体情况如下： （1）年初将一栋原值为1000万元的房产用于对外投资联营，参与投资利润分红，共担风险。 （2）6月中旬...

admin2020-12-24  24
问题 甲食品加工厂2016年拥有房产的具体情况如下：
（1）年初将一栋原值为1000万元的房产用于对外投资联营，参与投资利润分红，共担风险。
（2）6月中旬将一栋原值为200万元的仓库用于对外出租，每月不含增值税租金收入5万元。
（3）年初对一栋原值为1000万元的办公楼进行改建，更换了电梯设备，将原值50万元的旧电梯更换为100万元的新电梯；新增了中央空调，价值10万元，2月底完工并办理了验收手续。
（4）3栋已被有关部门认定为危房，于2016年7月开始停止使用，价值600万元。
（其他相关资料：当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%）
要求：计算甲食品加工厂2016年应缴纳的房产税。
对于以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险的，由被投资方按照房产余值作为计税依据缴纳房产税。因此，甲食品厂作为投资方，无需缴纳此部分房产的房产税。
甲食品厂2016年应纳房产税=200×（1-30%）×1.2%×6/12+5×6×12%+1000×（1-30%）×1.2%×2/12+（1000+100-50+10）×（1-30%）×1.2%×10/12+（5000-1000-200-1000）×（1-30%）×1.2%=36.78（万元）。
计算业务（3）应缴纳的房产税为(  )万元。
选项 A.0
B.10
C.8.82
D.30
答案C
解析（3）年初对一栋原值为1000万元的办公楼进行改建，更换了电梯设备，将原值50万元的旧电梯更换为100万元的新电梯；新增了中央空调，价值10万元，2月底完工并办理了验收手续。 【解析】应纳房产税=1000×（1-30%）×1.2%×2/12+（1000+100-50+10）×（1-30%）×1.2%×10/12=8.82（万元）。
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