1.某写字楼的持有期估计为10年,预测其未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为18万元,有效毛收入每年增长5%,运营费用每年增长3%;该类房地产的报...

admin2020-12-24  13

问题

1.某写字楼的持有期估计为10年,预测其未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为18万元,有效毛收入每年增长5%,运营费用每年增长3%;该类房地产的报酬率为8%,持有期结束时的资本化率为10%,转让税费为转售价格的6%。请计算该写字楼目前的收益价值。(8分)


选项

答案

解析

1.解:选用预知未来若干年后价格的收益公式:


注:本题中应注明期间报酬率和期末报酬率相同,均为8%。

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