甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元...

admin2020-12-24 64

问题甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为()。

选项 A:甲＞乙
B:甲＜乙
C:甲=乙
D:无法判断

答案A

解析现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率两种，据题意，现金回报率为税前现金回报率，现金回报率=每年获得的现金报酬/初始投入的权益资本，其中，每年获得的现金报酬为扣除还本付息后的净现金流量，假设甲抵押贷款额χ，则乙抵押贷款额=40/20χ=2χ，甲现金回报率=40/（300-χ），乙现金回报率=10/(600-2χ)=5/（300-χ），甲、乙现金回报率的分母相同，甲分子大，因此甲＞乙。

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房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（　　）相适应。A、信息资源B、管理水平C、人力资源实力D、品牌战略

房地产经纪机构多样化战略中，（　　）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。A、横向多样化B、水平多样化C、多向多样化D、专业多样化

房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（　　）。A、技术关系多样化B、产品、市场开发C、资源多样化D、纵向多样化

房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（　　）。A、人员规模B、发展阶段C、资金实力D、面向的客户类型

在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构所面临的客户主要有（　　）。A、商业房地产业主B、居民个人C、房地产开发商D、商铺租户E、二手房房主

与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构所提供的经纪服务在（　　）上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。A、专业性B、高效性

目前在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构的业务范围主要有（　　）。A、存量房买卖业务B、综合性业务C、存量商业房地产租售代理业务D、新建商品房经纪业

近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有（　　）变化趋势。A、购房群体中高收入群体比重减小B、投资性购房客户群体减小C、购房群体中高收

混合经营模式是与的混合。（　　）A、单店经营模式B、直营连锁经营模式C、连锁经营模式D、多店经营模式E、特许加盟连锁经营模式

关于房地产经纪机构的经营模式，下列说法正确的是（　　）。A、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量可以将其经营模式分为单店模式和多店模式B、单店模式和多店模式中

销售计划分解成具体目标，一般有()。A、循环销售计划B、周期销售计划C、类别销售计划D、季度销售计划E、各柜组销售计划C,D,E

青霉素最常用于治疗的细菌感染是 A、大肠埃希菌 B、屎球菌 C、肺炎克

如图1所示，完全埋于地下的等厚度光滑竖直墙体，在某外力作用下发生由右向左的位移，

帮助求助者觉察此时此刻的经验,激励他们承担责任,以内在的支持来对抗对外在支持的依

简述幼儿记忆发展的特点。

那些不是颧弓骨折的临床表现 A张口受限B颧面部塌陷C局部压痛D咬合紊乱

患者的道德权利中不包括下列哪项（　　）A.享有平等的医疗权利B.知情同意权C.要求对隐私保密的权利D.自主选择权E.相信医师，完全听从医师的安排

采用类比估计法估计项目总费用时，需具备的前提是()。A:已经明确参与项目的各部门及人员职责B:已用WBS将项目分解到具体工作C:已随机选取调查样本D:已

棉花期货的多空双方进行期转现交易。多头开仓价格为10210元/吨，空头开仓价格为10630元/吨，当空头可节约交割成本至少为0元/吨时，才会同意以1050...

投资债券的收益不包括()。A.长期持有债券，按照债券票面利率定期获得的利息收入B.在二级市场买入债券后一直持有到期兑付实现的损益C.长期持有债券，根据公司的

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