2. 考公考编
  3. 甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙

甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙

天天题库2020-05-20  29
问题 甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为()。
选项 A:甲＞乙B:甲＜乙C:甲=乙D:无法判断
答案A
解析现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率两种，据题意，现金回报率为税前现金回报率，现金回报率=每年获得的现金报酬/初始投入的权益资本，其中，每年获得的现金报酬为扣除还本付息后的净现金流量，假设甲抵押贷款额χ，则乙抵押贷款额=40/20χ=2χ，甲现金回报率=40/（300-χ），乙现金回报率=10/(600-2χ)=5/（300-χ），甲、乙现金回报率的分母相同，甲分子大，因此甲＞乙。
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