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甲写字楼购买价格为300万元,年净经营收入为60万元,年还本付息额为20万元;乙
甲写字楼购买价格为300万元,年净经营收入为60万元,年还本付息额为20万元;乙
天天题库
2020-05-20
32
问题
甲写字楼购买价格为300万元,年净经营收入为60万元,年还本付息额为20万元;乙写字楼购买价格为600万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为()。
选项
A:甲>乙B:甲<乙C:甲=乙D:无法判断
答案
A
解析
现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率两种,据题意,现金回报率为税前现金回报率,现金回报率=每年获得的现金报酬/初始投入的权益资本,其中,每年获得的现金报酬为扣除还本付息后的净现金流量,假设甲抵押贷款额χ,则乙抵押贷款额=40/20χ=2χ,甲现金回报率=40/(300-χ),乙现金回报率=10/(600-2χ)=5/(300-χ),甲、乙现金回报率的分母相同,甲分子大,因此甲>乙。
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