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  3. 小李目前有一套价值60万元的房屋，尚有剩余贷款20万元，剩余贷款期限6年，贷款利

小李目前有一套价值60万元的房屋，尚有剩余贷款20万元，剩余贷款期限6年，贷款利

Freeti2020-05-20  38
问题 小李目前有一套价值60万元的房屋，尚有剩余贷款20万元，剩余贷款期限6年，贷款利率5%，按年等额本息还款，小李准备卖掉旧房来购买价值100万元的新房，新房购房款不足部分申请按揭贷款。若新房的还款方式、贷款利率、年还款额与旧房贷款完全相同，则新房贷款需（　　）还清。（
选项
答案B
解析第一种方案：gBEG，10n，8i，2.5CHSPMT，0FV，PV=18.1172（万元）；第二种方案：gBEG，10n，8i，3CHSPMT，0FV，PV=21.7407（万元），这个是在第6年初（即第5年年末）的价值，需要折现到0时点，21.7407/（1+8%）5=14.7963（万元）。由此可见，方案②更划算。
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