2. 考公考编
  3. 67.某房地产建成于1999年12月30日，此后收益年限为50年。2001年12

67.某房地产建成于1999年12月30日，此后收益年限为50年。2001年12

昕玥2020-05-20  53
问题 <P>67.某房地产建成于1999年12月30日，此后收益年限为50年。2001年12月30日至2003年12月30日分别获得纯收益85万元、90万元、95万元，预计2004年12月30日至2006年12月30日可分别获得纯收益95万元、92万元、94万元，从2007年12月30日起每年可获得的纯收益将稳定在95万元。购买该类房地产通常可得到银行70%的抵押贷款，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的收益率为10%。试利用上述资料估算该房地产2003年12月30日的收益价格。</P>
选项 <P>(1)确定资本化率=70%×6%+30%×10%=7.2%。</P><P>(2)估价对象的收益价格=95/(1+7.2%)+92/(1+7.2%)<sup>2</sup>+94/(1+7.2%)<sup>3</sup>+95/[7.2%×(1+7.2%)<sup>7</sup>]×[1-1/(1+7.2%)<sup>50-7</sup>]=1262万元。</P>
答案
解析
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