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  3. 某单位在紧邻其围墙的旁边征用了一块土地，新建了一幢三层办公楼及附属设施，改建了单

某单位在紧邻其围墙的旁边征用了一块土地，新建了一幢三层办公楼及附属设施，改建了单

昕玥2019-12-17  24
问题 某单位在紧邻其围墙的旁边征用了一块土地，新建了一幢三层办公楼及附属设施，改建了单位内部道路、绿地等。建设完工后，因土地权属变更登记和新建房屋产权登记的需要，某单位承接了有关的变更地籍测量和房产测量任务。已有的测绘资料：城市高精度GPS平面控制网及连续运行基准站(CORS)服务系统、高程控制网及似大地水准面模型。执行的相关标准有：①TD/T 1001-2012《地籍调查规程》；②GB/T 17986.1-2000《房产测量规范第1单元：房产测量规定》；③CJJ/T 8-2011《城市测量规范》。现有测量仪器设备：GPS接收机、全站仪、手持测距仪、自动安平水准仪等。变更地籍测量进行了权属调查、界址点测量、地籍图测量等工作。其中，地籍图测量采集了地籍要素和地形要素等内容，界址点测量采用全野外测量方法，现场可直接进行角度观测和距离测量。房产测量实测了新建成的办公楼的有关数据，包括各层的外墙尺寸、一层大厅的尺寸、二层大厅的挑空尺寸和三层阳台的外围尺寸（阳台宽0.8 m），所有尺寸不考虑墙厚，详见下图(单位为m)。[问题]1．简述该项目界址点测量可采用的测量方法和使用的仪器设备。2．简述该项目日常地籍测量中地籍要素和地形要素的主要内容。3．根据图中所给尺寸计算办公楼的建筑面积。（列出计算过程，结果取位至0.01 m2）
选项
答案
解析1.界址点测量：可采用的测量方法和仪器设备包括：①GPS接收机，利用已有的GPS平面控制网及连续运行基准站服务系统，采用GPS-RTK测量界址点坐标；②全站仪，采用极坐标法测量界址点坐标；界址点测量：可采用的测量方法和仪器设备包括：③当RTK在城区或网络信号不稳定情况下，在GPS高程不能满足精度要求时，采用自动安平水准仪进行水准测量，获得界址点及平面控制点高程值；④手持测距仪，主要用于房产面积测量，也可用于界址边长测量和用距离交会法测量界址点。2.-根据题意，日常地籍测绘中地籍要素和地形要素的主要内容为：检查已有地籍平面控制及地籍图等资料准确性；变更界址调查；变更界址点的埋设及测定；变更界址点及周边地籍要素测绘；变更地籍图测绘；面积量测；相关地籍图件的绘制；成果检查与整理上交。地籍要素：变更界址点的测设；界址线的测定；变更权属人、坐落、门牌、结构、产权性质等建筑物权属调查测绘；建筑附属设施的权属调查测绘；变更地籍图、宗地图等资料的更新、整理；地籍表格，权属面积表等资料。地形要素：建筑物及附属设施变更；内部道路、绿地等市政项目的测量；单位内部及周边地形变化部分的补测、修测；权属界线以明显地物为界址的检查测量。3.分析：建筑面积根据题意，房屋建筑面积为外墙勒脚以上外围水平投影面积，包括阳台、室外楼梯，具备上盖、层高在2.2 m及以上、结构牢固的永久性建筑，本栋办公楼建筑面积；计算过程：一层大厅的建筑面积为S厅=20×20=400(m2），一层办公区建筑面积S1= 70×30-400=1700(m2)。二层大厅挑空不计建筑面积，二层建筑面积S2=70×30-400=1700(m2)。三层阳台有盏但未封闭，其建筑面积减半，三层建筑面积S3=30×70+0.8×70 ×0.5=2128(m2)。故本栋办公楼总建筑面积S=S厅+S1+S2+S3=5928 m2
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