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某单位在紧邻其围墙的旁边征用了一块土地,新建了一幢三层办公楼及附属设施,改建了单
某单位在紧邻其围墙的旁边征用了一块土地,新建了一幢三层办公楼及附属设施,改建了单
昕玥
2019-12-17
23
问题
某单位在紧邻其围墙的旁边征用了一块土地,新建了一幢三层办公楼及附属设施,改建了单位内部道路、绿地等。建设完工后,因土地权属变更登记和新建房屋产权登记的需要,某单位承接了有关的变更地籍测量和房产测量任务。已有的测绘资料:城市高精度GPS平面控制网及连续运行基准站(CORS)服务系统、高程控制网及似大地水准面模型。执行的相关标准有:①TD/T 1001-2012《地籍调查规程》;②GB/T 17986.1-2000《房产测量规范第1单元:房产测量规定》;③CJJ/T 8-2011《城市测量规范》。现有测量仪器设备:GPS接收机、全站仪、手持测距仪、自动安平水准仪等。变更地籍测量进行了权属调查、界址点测量、地籍图测量等工作。其中,地籍图测量采集了地籍要素和地形要素等内容,界址点测量采用全野外测量方法,现场可直接进行角度观测和距离测量。房产测量实测了新建成的办公楼的有关数据,包括各层的外墙尺寸、一层大厅的尺寸、二层大厅的挑空尺寸和三层阳台的外围尺寸(阳台宽0.8 m),所有尺寸不考虑墙厚,详见下图(单位为m)。
[问题]1.简述该项目界址点测量可采用的测量方法和使用的仪器设备。2.简述该项目日常地籍测量中地籍要素和地形要素的主要内容。3.根据图中所给尺寸计算办公楼的建筑面积。(列出计算过程,结果取位至0.01 m2)
选项
答案
解析
1.界址点测量:可采用的测量方法和仪器设备包括:①GPS接收机,利用已有的GPS平面控制网及连续运行基准站服务系统,采用GPS-RTK测量界址点坐标;②全站仪,采用极坐标法测量界址点坐标;界址点测量:可采用的测量方法和仪器设备包括:③当RTK在城区或网络信号不稳定情况下,在GPS高程不能满足精度要求时,采用自动安平水准仪进行水准测量,获得界址点及平面控制点高程值;④手持测距仪,主要用于房产面积测量,也可用于界址边长测量和用距离交会法测量界址点。2.-根据题意,日常地籍测绘中地籍要素和地形要素的主要内容为:检查已有地籍平面控制及地籍图等资料准确性;变更界址调查;变更界址点的埋设及测定;变更界址点及周边地籍要素测绘;变更地籍图测绘;面积量测;相关地籍图件的绘制;成果检查与整理上交。地籍要素:变更界址点的测设;界址线的测定;变更权属人、坐落、门牌、结构、产权性质等建筑物权属调查测绘;建筑附属设施的权属调查测绘;变更地籍图、宗地图等资料的更新、整理;地籍表格,权属面积表等资料。地形要素:建筑物及附属设施变更;内部道路、绿地等市政项目的测量;单位内部及周边地形变化部分的补测、修测;权属界线以明显地物为界址的检查测量。3.分析:建筑面积根据题意,房屋建筑面积为外墙勒脚以上外围水平投影面积,包括阳台、室外楼梯,具备上盖、层高在2.2 m及以上、结构牢固的永久性建筑,本栋办公楼建筑面积;计算过程:一层大厅的建筑面积为S厅=20×20=400(m2),一层办公区建筑面积S1= 70×30-400=1700(m2)。二层大厅挑空不计建筑面积,二层建筑面积S2=70×30-400=1700(m2)。三层阳台有盏但未封闭,其建筑面积减半,三层建筑面积S3=30×70+0.8×70 ×0.5=2128(m2)。故本栋办公楼总建筑面积S=S厅+S1+S2+S3=5928 m2
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