采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。

题库总管2019-12-17 64

问题采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。

选项 A.不同时期房地产的价格构成极其复杂B.不同地区房地产的价格构成极其复杂C.保证可比实例成交价格的客观合理性D.保证可比实例成交价格的稳定性

答案C

解析房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。其中，市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整；成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂，且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损，求取的难度较大：

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下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。
房地产的收益和风险都能够较准确的量化，是房地产估价方法中()的适用条件。
在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注
房地产估价方法主要有()。
房地产按()分类，可分为销售、出租、营业和自用房地产。

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