某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 ...

admin2020-12-24 33

问题某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（）。

选项 A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用

答案D

解析净收益的测算途径可分为两种：①基于租赁收入测算净收益；②基于营业收入测算净收益。有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等。在实际估价中，只要是能够通过租赁收入测算净收益的，宜通过租赁收入测算净收益来估价。因此本题租赁店铺的收益应以租赁收入测算。基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。

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根据《民法通则》规定，按照合同的约定或者按照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系的是（　　）。A.债B.所有权C.知识产权D.担保物权

根据国务院《生产安全事故报告和调查处理条例》的规定，一般事故是指造成（　　）。A.3人以下死亡，或者10人以下重伤B.2000万元以下直接经济损失的事故C.

根据《建设工程安全生产管理条例》的规定，管理人员和作业人员每年至少进行（　　）次安全生产教育培训，其教育培训情况记入个人工作档案。A.1B.2C.3D.4

建设工程开工报告审查的内容主要包括（　　）。A.资金到位情况B.投资项目市场预测C.是否已经确定建筑施工企业D.设计图纸是否满足施工要求E.现场条件是否

在《民法通则》对民事权利的分类中，只有（　　）具有财产权和人身权的双重属性。A.知识产权B.劳动权C.债权D.物权

施工单位所承建的某高校办公楼，建设单位未经验收就提前使用。5年后，该办公楼主体结构出现质量问题，则下列说法正确的是（　　）。A.主体结构的最低保修期限应是50年

对涉及结构安全的试块、试件及有关材料，应当在监理人员监督下现场取样，并送（　　）的质量检测单位进行检测。A.具有相应资质等级B.建设单位许可C.建设行业协会

《招标投标法》规定，招标代理机构违反规定，泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料的，或者与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权...

关于人民法院调解民事案件的说法，正确的有（　）。A、人民法院进行调解，只能由审判员一人进行调解B、人民法院只能在双方当事人都同意的情况下进行调解C、调解

关于知识产权法律特征的说法，正确的是（　）。A、具有财产权和人身权双重属性B、效力不受地域限制C、仅在法律规定的期限内受到法律保护D、不存在排他性

关于绩效评价技术的说法，正确的是（）。 A、行为观察量表开发成本较低，且应用者

慢性盆腔炎常见病理表现有()。 A．慢性输卵管炎与输卵管积水 B．输卵管卵

经法定程序批准的城市总体规划文件，是编制城市（）的法定依据。

企业一次购入多项没有单独标价的固定资产，各项固定资产的原价应（）。

下列关于建设工程合同管理基本方法的说法中，正确的有()。

系统脱敏法和满罐疗法是行为主义治疗模式既简单又实用的治疗技术，两者既有相似之处，

我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）登记发证制度。 A.土地所有权和

财务费用预测包括()。 Ⅰ.新增长期贷款 Ⅱ.新增短期贷款 Ⅲ.主营业务利润占税前利润的百分比 Ⅳ.非经常项目及其他利润占税前利润的比例A、Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ

证券公司应当自每月结束之日起()个交易日内，向中国证券监督管理委员会、注册地证监会派出机构和证券交易所书面报告当月的融资融券业务客户的开户数量。。A.1B.

利用影像资料更新1：10000地形图数据时，影像的地面分辨率不得低于()A:1.0B:2.5C:5.0D:10.0

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