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  3. （四） 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投 资1200万...

（四） 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投 资1200万...

admin2020-12-24  11
问题 （四）
某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投 资1200万元。住宅总建筑面积为15000m2，预计平均售价为4000元/m2。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%（地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）。
该项目的净现值为（）万元。
选项 A.﹣957.47
B.702.92
C.1278.99
D.1808.79
答案C
解析本题考查净现值的计算。NPV=280/（1+10％）+（﹣120）/（1+10％）2+1620/（1+10％）3+1620/（1+10％）4﹣1200=254.55﹣99.17+1217.13+1106.48﹣1200=1278.99。
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