在求取净收益中，运营费用包括（）。 A、房地产税 B、房地产折旧额 C、房

免费考试题库2020-05-20 51

问题在求取净收益中，运营费用包括（）。A、房地产税B、房地产折旧额C、房屋保险费D、水电费E、维修费

选项

答案ACDE

解析本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用是指维持估价对象正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包括房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。参见教材P253。

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