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  3. 成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完

成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完

昕玥2020-05-20  80
问题 成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（）
选项
答案错
解析本题考查的是假设开发法的含义。假设开发法是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；而在假设开发法中，开发完成后的房地产价值已事先通过预测得到，需要求取的是土地价值。参见教材P336。
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