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  3. 房地产开发项目　　某城拟在近郊集中开发一处集商贸与住宅一体的大型建设工程，四星级

房地产开发项目　　某城拟在近郊集中开发一处集商贸与住宅一体的大型建设工程，四星级

Freeti2020-05-20  8
问题 房地产开发项目　　某城拟在近郊集中开发一处集商贸与住宅一体的大型建设工程，四星级宾馆一处，住宅楼11栋，大型商场一处。宾馆和商场均拟建造大面积玻璃幕墙，中央空调系统，设有地上和地下停车场，地下停车场配备有小型洗车场。建垃圾转运站一处。工程需对一所既有城郊小学进行改建，并新建一社区卫生院。开发区有干线公路与主城相隔，供水、供电均可由城市既有供水网和电网提供，但城市热电厂管网近期不能延伸到此开发区，需建一锅炉房对开发区集中供热。占用农田80亩、果园18亩和菜地40亩，拆迁居民70户。　　根据上述资料，回答下列问题。
选项 1.【问题一】　 指出地上停车场运营期环境影响，需要调查哪些方面的资料。2.指出地下车库的环境影响问题。3.在开发区建设投入运营后，除常规环境影响外，还需要考虑哪些方面的影响？4.对于拟建的集中供热锅炉，需考虑哪些问题？ 5.【问题二】　 指出本项目的水环境影响问题。 6.简要说明本项目固体废物处理处置问题。7.声环境影响评价需考虑哪些问题？ 8.社区商业服务可能会对居民住宅造成哪些方面的影晌？ 9.应从哪些方面分析居民住宅的选址合理性？10.【问题三】　 本工程施工期环境影响主要有哪些？ 11.指出本工程营运期环境管理的主要方面。12.请给出合理的社区绿化方案。13.本工程需考虑设置哪些必要的通道或环境防护设施。 14.除绿化外，本工程在营运期应采取的环境保护措施应考虑哪些方面？
答案
解析1.地上停车场运营期环境影响需要调查的资料包括：　　（1）汽车发动及行驶所排放的尾气影响社区环境空气质量；　　（2）车辆发动与行驶产生发动机噪声、行驶噪声、鸣笛噪声影响；　　（3）调查停车场面积、车位数量，停车高峰和低谷期，主要车辆类型或发动机类型、油耗，怠速状态下不同类型车辆（主要是发动机）尾气的最大排放量，常规天气条件，包括风向、风速、降水等。2.地下车库的环境影响问题主要包括：　　（1）施工时大量开挖土石方，一方面需车辆大量运输，加剧车辆噪声与尾气的环境污染；二是会对地下水造成不利影响，特别是浅层地下水；三是如果处理不当，可能会诱发地表塌方，同时，还会造成噪声及空气的污染。　　（2）运营期，车辆尾气污染问题。车库集中了较多的车辆，在发动时会排放较多的尾气，对地下车库监管人员存在不利的影响。如果处理不当，会造成区域环境空气的污染。要弄清车库面积，车位数，车库换气系数、机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数，高峰时车流量、平均车流量等。　　（3）车辆发动及进出车库产生的振动与噪声影响问题。　　（4）洗车废水污染与处理问题。年耗水量，最大日耗水量，最小耗水量，日平均耗水量。可通过类比调查获得相应的数据、资料。3.在开发区建设投入运营后，除了常规环境影响外，还需要考虑的影响包括：　　（1）光污染，玻璃幕墙反光，导致行人晕眩，影响驾车司机视线导致交通事故，反光还容易加剧夏季的热污染；　　（2）本项目拟建垃圾转运站一处，垃圾堆存存在恶臭影响，以及蚊蝇滋生等环境卫生问题。需要充分考虑其选址及运营期的环境管理问题；　　（3）局地气候及高楼风问题，小气候的形成，可造成局地通风不畅，而又可能造成局部污染增加或污染物的聚集与扩散问题；　　（4）社会影响。学校、医院的通道、安全消防通道；　　（5）空调影响，噪声与排风问题。4.对于拟建的集中供热锅炉，需要考虑的问题包括：　　（1）锅炉情况，需确定锅炉的类型及燃料种类、装机容量；　　（2）污染物排放要求，不能超过规定的排放浓度和排放速率；　　（3）根据实际情况，在燃油和燃气能够保障的情况下，锅炉燃料尽可能选择燃油和燃气等清洁燃料；　　（4）烟筒高度要求，应高出附近200m半径范围内最高建设物高度3m以上；　　（5）根据当地环境保护部门的要求，设置监测NSL或安装有线监测设备。5.本项目的水环境影响问题应分施工期和营运期分别考虑，主要有：　　（1）施工期污水主要有施工废水、施工人员的生活污水，如果处理不当，会对当地水环境、环境卫生造成不利影响。　　（2）营运期居民住宅楼集中区、酒店、商场的生活污水、洗车场废水，需充分估算污水的排放类型和数量。如果城市污水处理厂有足够的处理能力，应将这些污水经市政污水管网接入城市污水处理厂集中处理；如果城市污水处理厂没有处理能力，且没有进一步扩大的能力，本项目应考虑自建污水处理站。6.本项目固体废弃物处理包括：　　（1）施工期：主要是施工建筑垃圾、装修垃圾（有油漆、涂料、泡沫材料等危险废物）、生活垃圾。　　（2）营运期：酒店、商场垃圾、居民区的生活垃圾，卫生院的医疗废物（专项处置问题）。　　（3）对固体废物应分类收集。建筑垃圾综合利用或运至指定地点消纳处置，一般生活垃圾集中运到垃圾填埋场，医疗废物及装修阶段产生的危险废物应按委托有危废处理资质及相应类别的单位处置，锅炉房炉渣应尽可能综合利用。　　（4）垃圾转运站垃圾的暂时集中堆放与转运相关问题。7.声环境影响评价需考虑的问题有：　　（1）评价标准的确定，按照《声环境质量标准》，本区为居住、商业混杂区，环境噪声评价标准应采用Ⅱ类标准，即夜间50dB（A），昼间60dB（A）。但靠近干线公路第一排建筑物的评价标准应按4a类标准进行评价。　　（2）评价施工期施工噪声的影响，预测本项目中央空调系统冷却塔、地下停车场排风口等室外噪声源对边界噪声贡献值的达标情况；根据干线公路车型、交通量、声源、道路状况等，预测营运期靠近公路的建筑受交通噪声的影响。　　（3）充分考虑房屋布局，根据预测评价结果，学校、卫生院、居民区尽可能与公路保持一定的距离。　　（4）靠近公路一侧设置30m左右的乔、灌、花草有机搭配的绿化带，以减少公路交通噪声和扬尘。　　（5）加强环境管理，制订噪声监测计划。8.社区商业服务对居民住宅可能造成的影响包括：　　（1）宾馆和商场人流、车流量大，会对居民产生噪声（人员噪声和车辆噪声）影响和空气污染（汽车尾气）。　　（2）宾馆和商场的玻璃幕墙会对居民产生光污染影响。　　（3）中央空调系统冷却塔对居民产生的噪声影响。　　（4）宾馆的餐厅以及商场的小型餐饮排放油烟对居民生活环境的空气污染影响。　　（5）交通堵塞等社会影响问题。9.居民住宅选址合理性应从与周边设施的相对方位和距离角度考虑。主要有：　　（1）居民区、小学尽可能远离干线公路，具体距离根据干线交通噪声对其影响的达标距离确定。　　（2）酒店和商场宜布置在靠近公路的一侧，尽可能位于居民区、学校、卫生院的下风向。　　（3）居民区远离垃圾转运站，并处于转运站的上风向。10.本工程施工期环境影响主要包括：　　（1）噪声：施工机械，特别是拆迁房屋时机械砸打混凝土时的噪声在90dB（A）左右，影响较大，此外，还有车辆运输、打桩及装修噪声、电气焊作业噪声、人员活动噪声。　　（2）环境空气：拆迁房屋时产生的扬尘、施工场地土方填挖调运时产生的场尘、机械排放的废气、生活废气均会对环境空气造成不利影响。　　（3）水环境：主要是施工时产生的施工污水、工人日常生活产生的生活污水，若处理不当，会造成水环境的污染和环境卫生问题。　　（4）固体废物：施工期主要有施工垃圾、生活垃圾、地下工程施工作业挖掘出来未及时运走或利用的土石方。　　（5）生态影响：施工期主要是工程建设永久占地及施工临时占地对各类植被的破坏，包括林草植被、农田作物、果园、菜地等。11.本工程在营运期间环境管理主要包括：　　（1）垃圾分类收集、及时转运，减少恶臭污染和蚊蝇滋生等环境问题；加强宠物饲养管理，特别是宠物粪便应及时有效处理。　　（2）机动车管理，控制鸣笛，特别是在休息时间应严禁鸣笛，合理停放，严格管理。　　（3）加强绿化。除道路、集中活动场地外，能绿化的裸地应尽可能绿化，并加强绿地浇灌与维护。　　（4）落实环境保护进社区方案，物业管理部门建立环境保护规章制度，将日常工作与环境保护紧密结合起来。12.（1）绿化原则，尽可能选用当地物种或引进多年证明未产生生态问题的外地种，因土、因地制宜。　　（2）绿化方案，制定绿化面积、绿化覆盖率、预计生物量或绿化量。做到科学布局，乔、灌、草的有机结合，平面绿化与立体绿化相结合，与水土保持、美化、防灾减灾相结合，为居民提供充分的休闲娱乐场地及遮阴纳凉之处。附绿化布局图或效果图。　　（3）实施方法，根据立地条件，确定绿化植物类型、绿化结构和实施的时间。　　（4）保障措施，有足够的绿化经费保障、灌溉用水保障，并有经过培训的绿化技术人员，制定绿化实施的经济、技术、人员等落实措施。　　（5）管理措施，明确绿化规划方案的实施单位和管理机构、人员，有相应的管理制度。13.（1）与主城区隔干线公路的人行通道，可设置天桥或地下通道；居民与商场之间的通道；学校与居民区的通道；通往卫生院的通道；消防通道。　　（2）学校可能受到外界噪声影响的防护设施，包括隔声墙、减噪林带。14.除了绿化外，本工程在运营期应该采取的环境保护措施应该考虑的有：　　（1）污水处理（生活污水、餐厅含油污水、洗车场油污水、医疗废水），达标排放，并实施总量控制。　　（2）废气处理，主要是集中供暖锅炉废气、宾馆餐厅的油烟废气的治理，主要考虑通过实施清洁能源政策和配备相应的环保设施来解决。　　（3）噪声控制，需考虑道路交通及停车场车辆噪声、人流噪声、空调噪声对居民、城郊小学和社区卫生院的不利影响。　　（4）固废处理，对医疗垃圾按规定进行专项收集与处理，生活垃圾实行分类收集和集中转运，另外随着人们生活水平的提高，宠物数量相应增多，需考虑宠物垃圾。　　（5）垃圾转运站的恶臭污染与环境卫生问题需特别关注。
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