(二)2015 年4 月2 日,甲与乙约定:甲将一栋房屋出售给乙,房价60 万元。乙支付房屋价款,甲随后交付了房屋,但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了...

admin2020-12-24  10

问题 (二)2015 年4 月2 日,甲与乙约定:甲将一栋房屋出售给乙,房价60 万元。乙支付房屋价款,甲随后交付了房屋,但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修,于2015 年5 月20 日出租给丙,租期为2 年。2015 年5 月29 日,甲因病去世,全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015 年6 月将该房屋卖给丁,并办理了所有权移转登记。依据上述案情,请回答题。

如甲生前或甲死后其继承人小甲欲出卖房屋前向乙请求返还房屋,下列选项正确的是?

选项 A.甲无权请求乙返还房屋
B.甲有权请求乙返还房屋
C.小甲无权请求乙返还房屋
D.小甲有权请求乙返还房屋

答案AC

解析《物权法》第34 条规定:“无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。”《物权法》第9 条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”据此,甲与乙的房屋买卖合同中,尚未给乙办理过户登记,甲仍为所有权人,乙尚未取得所有权。《合同法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”故A选项正确;B 选项错误;《物权法》第29 条规定:“因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。”据此,甲死亡时,无须登记,该房屋的所有权由小甲取得。《继承法》第33 条规定:“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”据此,根据概括继承规则,若小甲未放弃继承,小甲应法定承受甲与乙间的房屋买卖合同。即小甲自动替代甲,成为该买卖合同的出卖人。故C 选项正确;D 选项错误。
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