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某房地产公司在2019年将一可售建筑面积20000平方米的楼盘销售了90%,房地产公司进行了已售面积的土地增值税清算,扣除项目总金额4320万元。2020...
某房地产公司在2019年将一可售建筑面积20000平方米的楼盘销售了90%,房地产公司进行了已售面积的土地增值税清算,扣除项目总金额4320万元。2020...
admin
2020-12-24
43
问题
某房地产公司在2019年将一可售建筑面积20000平方米的楼盘销售了90%,房地产公司进行了已售面积的土地增值税清算,扣除项目总金额4320万元。2020年销售其清算时未转让的房地产建筑面积1500平方米,取得不含税销售收入1000万元,应纳土地增值税( )万元。
选项
A.218
B.266
C.286
D.297
答案
B
解析
单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积 单位建筑面积成本费用=4320÷(20000×90%)=0.24(万元/平方米) 扣除项目金额=1500×0.24=360(万元) 增值额=1000-360=640(万元) 增值率=640/360×100%=177.78% 适用税率为50%,速算扣除系数为15%。 应缴纳的土地增值税=640×50%-360×15%=266(万元)。
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