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  3. 某房地产公司2013年7月有关业务如下： (1)采用直接收款方式销售现房取得价

某房地产公司2013年7月有关业务如下： (1)采用直接收款方式销售现房取得价

Freeti2019-12-17  27
问题 某房地产公司2013年7月有关业务如下：(1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元；(2)销售配套基础设施收入40万元；(3)以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元；(4)将空置商品房出租取得租金收入15万元；(5)将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元；(6)自建经济适用房若干栋，建造成本5 000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8 000万元，10%作为办公用房（建筑业成本利润率为10%）。自建自售行为应纳的菅业税为（ ）万元。
选项 A. 400B. 553.09C. 570.10D. 650
答案B
解析自建行为属于建筑业，适用3%的营业税税率，应纳营业税=[5 000×(1+10%) / (1-3%)]×90%×3% = 153.09 （万元）；自售行为属于销售不动产，适用5% 的营业税税率，应纳营业税=8 000×5% =400（万元）。该房地产公司的自建自售行为应纳的营业税= 153.09 +400 =553.09（万元）。
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