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共用题干 2012年5月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）在某市区通过竞标取得一项目土地使用权，开发建设一居住小区，该项目紧邻一所中学和一座公路高架桥...

admin2020-12-24  27
问题 共用题干
2012年5月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）在某市区通过竞标取得一项目土地使用权，开发建设一居住小区，该项目紧邻一所中学和一座公路高架桥。该项目用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为8万m2。住宅楼的供水管网分为上、下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。2014年3月，张某在该项目购买一套住房，并与甲企业签订了房屋买卖合同，且按合同约定向甲企业支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为甲企业在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求甲企业双倍返还预付款。
选项 下列关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为()。
A:甲企业违约，应双倍返还预付款
B:张某违约，无权要求返还预付款
C:预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款
D:合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任
答案CD
解析结构相对指标=总体中某部分数值/总体总数值*100%。因此，正确答案为A。
分区、分压供水方式：适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为了充分利用室外配水管网的水压，通常将给水系统分为上下两个供水区，下区由室外配水管网水压直接供水，上区由水泵加压后与水箱联合供水。因此，正确答案为D。
该居住区，紧邻一所中学，社会生活噪声；紧邻一座公路高架桥，交通噪声。因此，正确答案为BC。
房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。房产分户图表示的主要内容有房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房产分户图图框内标注有房屋产权面积，它包括套内建筑面积和共有分摊面积。因此，正确答案为BC。
预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行时预付款应当返还。因此，正确答案为CD。
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