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  3. 甲公司承租了一栋建筑面积为10000㎡的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金保

甲公司承租了一栋建筑面积为10000㎡的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金保

Freeti2019-12-17  17
问题 甲公司承租了一栋建筑面积为10000㎡的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金保持不变，每年为600元/㎡，以后每年递增3%。该公司用1年时间，将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场，装修改造费用共1000万元。装修改造完成后，公司计划将摊位出租，按年收取租金，前2年租金保持不变，以后每年递增5%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的40%，甲公司目标收益率为10%，装修改造费用在第1年年初一次性投入，其他收支均发生在年末（不考虑空置损失），请计算该公司达到目标收益率时，前2年平均每个摊位的最低年租金。
选项
答案
解析本题为租赁物业经过装修改造后出租经营的模式。1.租赁旧商业大楼的租金支出（1）前3年每年租金为:600 10000=600(万元）（2）以后年度每年租金为:600 (1+3%)n-32.装修改造费用为1000万元3.出租收入（1）设前年租金每年总价为A万元（2）以后年度租金每年为A(1+5%)n-3[img]/upload/tiku/224/7226233_1.jpg[/img]公司达到目标收益率且年租金最低的情况，即为项目净现值为零时[img]/upload/tiku/224/7226233_1_1.jpg[/img]
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