己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2。若该

昕玥2019-12-17 38

问题己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（）元/m2。

选项 A.3816B.3899C.4087D.4920

答案D

解析本题考查的是净收益每年不变的公式。这种房地产的年收益总是一样的。　　先算年收益，[img]/upload/tiku/225/9056323_1.png[/img]解得a＝326.97。　　再用年收益转变为需要计算的年期的收益价格[img]/upload/tiku/225/9056323_1_1.png[/img]注意：报酬率如果不同，就带入各自不同的报酬率。参见教材P224。

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