首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
“新城”小区物业纠纷案 张某看中了“新城”小区一号楼顶层的一套两居室,与房地产
“新城”小区物业纠纷案 张某看中了“新城”小区一号楼顶层的一套两居室,与房地产
shuhaiku
2019-12-17
17
问题
<P>“新城”小区物业纠纷案</P><P>张某看中了“新城”小区一号楼顶层的一套两居室,与房地产开发公司签订了商品房预售合同,约定房地产开发公司2010年2月底交付房屋,房屋价款105万元,2年内分三期付清,并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥,双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2010年2月27日,张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中,出于安全,考虑到其住房位于顶层且只有其一家住户,便在通往顶层过道上安装了防盗门,并用板材封闭了楼梯扶手部分。但张某封闭顶层的行为引起楼下邻居崔某的不满。</P><P>一日,张某之好友曲某登门拜访张某以贺乔迁之喜,在经过小区二号楼时,不幸被从二号楼坠落的烟灰缸砸伤后脑勺。</P><P>张某喜爱收藏古玩,拥有一汉代古玉(A玉),听说同小区二号楼住户李某收藏一宋代古砚(B砚),十分欣喜,故委托谭某与李某订立互易合同。谭某对李某伪称A玉为商代古玉,致李某误信而订立合同,并移转B砚所有权。半年后,李某发现事实真相,向张某请求返还B砚时,张某表示已将该砚赠送给刘某,刘某不知欺诈之情事。</P><P>2010年2月,房地产开发公司聘请大自然物业管理公司对“新城”小区进行管理,物业公司见小区车位已售完,部分业主还没有停车车位,便在小区道路上区划了一些车位,每个车位按照3万元进行出售。另外,广告公司在小区的电梯里设立电梯广告,物业公司每年收取租金1 5万元。 201 0年年底,“新城”小区的业主全部入住后成立业主委员会,见小区的物业费偏高且治安混乱,故想解聘大自然物业管理公司,房地产开发公司不同意,双方发生纠纷。</P><P>【问题】</P><P>1.崔某是否有权请求张某拆除防盗门和封闭楼梯扶手的板材?为什么?</P><P>2.曲某对自身所遭受的损害如何进行救济?</P><P>3.李某是否可以撤销互易合同?为什么?</P><P>4.李某是否可以向刘某请求返还B砚?为什么?</P><P>5.大自然物业管理公司是否有权出售车位?为什么?</P><P>6.业主委员会是否有权解聘大自然物业管理公司?为什么?</P><P>7.大自然物业公司允许广告公司在小区电梯里设立广告的做法是否正确?电梯广告的租金15万元归谁所有?</P>
选项
答案
解析
<P>1.有权。楼顶及楼梯是区分所有的建筑物的共有部分,各业主对享有共有权,张某的行为构成对其他共有人共有权的侵害。</P><P>2.因不能确定谁是具体侵权人,曲某可以向二号楼住户中所有可能加害的建筑物使用人请求给予补偿。</P><P>3.能。代理行为的欺诈瑕疵导致张某与李某之间的互易合同为可撤销合同,李某在知道欺诈事由后的一年内可以行使撤销权。</P><P>4.可以。刘某不能善意取得古砚的所有权,李某可向其主张所有物返还请求权。</P><P>5.无权。占用业主共有的道路用于停放汽车的车位属于业主共有。</P><P>6.无权。解聘物业管理公司应由小区业主决定,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。</P><P>7.不正确。电梯广告的租金归小区业主共有。</P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/PEwfKKKQ
相关试题推荐
张某和李某共同出资设立一合伙企业,他们共同出资20万元,一年后获得经营利润2万元
2012年3月,张某将他与李某共有的一辆汽车出卖得款2万元。李某在外地得知后即来
张某于2013年2月1日被李某打成重伤。张某向李某提出赔偿请求的最后期限为()。
小王母亲张某离婚后,1996年又与钱某结婚,小王随母亲一起生活,2012年,小王
阳光小区出现了父母虐待儿童的事件,在该社区产生了很大的影响。社会工作者玉兰针对这
某小区居住了多位自闭症儿童,社区社会工作者为此招募了5位居民担任志愿者,开展结对
某小区有许多外来务工人员租住,由于生活方式、习惯和语言差异,本地居民和外来务工人
社会工作者组织居民开会,希望了解居民对物业看法和要求,结果有部分居民迟到,此时,
社会工作者小陶打算利用地区发展模式在一个新建小区开展社区工作,小陶在接触居民时,
在开展服务阶段,社会工作者张某运用自己所学知识和技巧调动服务对象自身的能力以及资
随机试题
某工程竣工环境保护验收调查时,发现工程存在一些环保问题,依据《建设项目竣工环境保
下列各项,不属引起再障的主要病因是 A.药物 B.接触化学毒物 C.病毒感
适用于软质毡、板、管壳,硬质、半硬质板等各类绝热材料制品的施工方法是()。
烧伤后应激性溃疡的发病机制中最重要的因素是
纳税人有()情形的,按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
腹股沟管的走行方向是
临床上引起智齿冠周炎最常见的情况是()A.水平阻生B.颊向阻生C.近中阻生D.倒置阻生E.垂直软组织阻生
国内生产某台非标准设备需材料费18万元,加工费2万元,专用工具费率为5%,废品损失率10%,包装费0.4万元,利润率为10%,用成本计算...
下列关于发行人实际控制人的说法符合法律规定的是( )A.实际控制人可以为公司B.实际控制人可以为个人C.发行人可以没有实际控制人D.实际控制人可以不是公
关于煎服叙述不正确的是A:大黄久煎,泻下力弱B:芒硝冲入药汁内服C:番泻叶宜温开水泡服D:甘遂用于峻下,宜入汤剂微煎E:芦荟入丸、散服