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为评估某写字楼2007年10月1日的正常市场价格,估价师在该写字楼附近调査选 取
为评估某写字楼2007年10月1日的正常市场价格,估价师在该写字楼附近调査选 取
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2019-12-17
51
问题
为评估某写字楼2007年10月1日的正常市场价格,估价师在该写字楼附近调査选 取了 A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,成交价格及成交日期见表2—23,具 体情况见“估价对象和可比实例基本情况表”(略),并对估价对象和可比实例在交易情况、市场 状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较,具体比较结果见“估价对象和可比 实例比较结果表”(略)。根据比较结果,结合各因素对房地产价格影响的重要性,得出了可比 实例价格修正与调整表,具体见下表。在表中的交易情况中,正(负)值表示可比实例成交价格 高(低)于其正常市场价格的幅度;房地产状况中,正(负)值表示可比实例房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。另假设人民币与美元的市场汇率2007年3月1日为1:7.7395,2007年10月1日为1:7.6850;该类写字楼以人民币为基准的市场价格2007年1月1日至2007年2月1日基本保持不变,2007年2月1日至2007年5月1日平均每月比上月下降1%,以后平均每月比上月上升0.5%。请利用上述资料测算该写字楼2007年10月1日的正常市场价格。
选项
答案
解析
改错如下:[img]/upload/tiku/226/2615629_1.jpg[/img][img]/upload/tiku/226/2615629_1_1.jpg[/img]
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