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丙公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照成本模式计量,采用年限平均法计提折旧。
丙公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照成本模式计量,采用年限平均法计提折旧。
昕玥
2020-05-20
45
问题
丙公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照成本模式计量,采用年限平均法计提折旧。该公司2×16年6月30日将一项成本为4000万元(未计提存货跌价准备).已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租,每月租金30万元。2×16年6月30日当日公允价值为5000万元,2×16年12月31日其公允价值为4900万元,2×17年12月31日租赁期满丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2×16年6月30日起预计使用20年,预计净残值为零,不考虑其他因素的影响,以下确认计量正确的有()。A、2×16年6月30日投资性房地产的初始计量为4000万元B、2×16年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元C、2×16年该业务对利润的影响金额是80万元D、2×17年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元
选项
答案
ABCD
解析
选项A,将存货转换为成本模式的投资性房地产,是应该将存货的账面价值结转到投资性房地产入账价值中的,本题中存货的账面价值是4000万元;选项B,2×16年12月31日投资性房地产的账面价值=4000-4000/20×6/12=3900(万元);选项C,2×16年该业务对利润的影响金额=30×6-4000/20×6/12=80(万元);选项D,2×17年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益=5300-4000/20×(20-1.5)=1600(万元)。本题账务处理如下:借:投资性房地产 4000 贷:开发产品 40002×16年取得租金收入和折旧的处理:借:银行存款 180 贷:其他业务收入 180借:其他业务成本 100 贷:投资性房地产累计折旧 1002×17年取得租金收入和折旧的处理:借:银行存款 360 贷:其他业务收入 360借:其他业务成本 200 贷:投资性房地产累计折旧 200将投资性房地产出售的时候借:银行存款 5300 贷:其他业务收入 5300借:其他业务成本 3700 投资性房地产累计折旧 300 贷:投资性房地产 4000所以在出售的时候该项投资性房地产的交易应确认的损益是=5300-3700=1600(万元)。
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