首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某在建办公楼,建筑面积为25000㎡,预计建设期为2年,业主委托估价机构对转让价
某在建办公楼,建筑面积为25000㎡,预计建设期为2年,业主委托估价机构对转让价
昕玥
2019-12-17
37
问题
某在建办公楼,建筑面积为25000㎡,预计建设期为2年,业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租,净租金收入为3元/(㎡·天),每年计365天,空置率为5%,资本化率为8%,折现率为10%。则该办公楼在建成时的房地产现值为( )万元。
选项
A、29552.62B、30025.81C、24020.60D、26866.02
答案
A
解析
本题考查的是直接资本化法概述。A=3×365×(1-5%)×2.5=2600.63(万元),V=2600.63/8%=32507.88(万元),P=32507.88/(1+10%)2-1=29552.62(万元)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/PVF9KKKQ
相关试题推荐
税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格按转让所
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权,拟建造商业楼,并签订了建设用
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权,拟建造商业楼,并签订了建设用
国有建设用地使用权出让方式包括()。
某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店,酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程
某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店,酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程
国有建设用地租赁中,短期租赁年限一般不超过()。
国有建设用地使用权的设立,不包括()方式。
某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召,决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁
某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召,决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁
随机试题
治疗风热犯心型病毒性心肌炎的首选方剂是 A、银翘散 B、四物汤 C、桃
下列关于信用证支付方式主要特点的表述中,错误的是()。
系统电压的降落,将会引起变压器及线路的过负荷。
患者,女,46岁,自诉全身乏力,心慌,每日大便3~4次,诊断为甲状腺功能亢进,经
效能最高的利尿药是
影响物业价格的社会因素有()。
数字推理。给你一个数列,但其中缺少一项,要求你仔细观察数列的排列规律,然后从四个
与普查相比,抽样调查的主要优点是A.可以早期发现患者B.节省资源C.能得到可靠的人群信息D.可用于发病率特别低的疾病E.以上均不正确
医师中止执业活动的情形消失后,需要恢复执业活动的,应当经所在地的县级以上卫生行政部门委托的机构或者组织考核合格,并依法申请办理( )A.准予注册手续B.中止
某企业为保持安全生产形势的持续稳定,对企业近二十年发生的各类伤亡事故进行统计分析,研究企业安全管理存在的问题,制定预防事故的安全生产措施。采取的统计工作基...